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海口房价或将下降总理房价多少才合理

2019-08-21 22:27:31来源:励志吧0次阅读

海口房价或将下降 总理房价多少才合理?

温家宝总理在答中外记者问时明确表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位,合理房价应与居民收入相适应。按照国家惯例,房价收入比应该在4-6之间,也就是说,一个家庭工作6年可购买一套房子。随后有网友根据这一惯例计算出了各地的“总理房价”,有网友指出,根据这一计算方法,海口的合理房价应为2630元/平方米。但是也有很多网友对于这样的房价提出质疑,认为根本无法实现。

海口“总理房价”2630元/㎡才合理?

3月14日,十一届全国人大五次会议闭幕,温家宝总理在北京人民大会堂与中外记者见面,并回答记者提问。谈到房价问题时,温家宝表示,房价还远远没有回到合理价位。总理关于房价的表态一出,当天地产股应声大幅跳水。总理讲话也被外界普遍解读为“房价收入比”将成为判断房价是否回归合理水平的标准。之后,“总理房价”一词迅速在网络走红。

有网友按照这一说法,总结出了全国各地合理房价的价格。按照国际惯例,一个家庭6年的总收入可以购买一套房子,按每个家庭拥有2名劳动力计算,按照各地的人均可支配收入乘以2,然后乘以6,基本上就可以得出一个家庭6年总收入,也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(以每户买80平方米房子为准),这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。

随后有网友根据“全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90(小户型分界线),如此得出所谓合理的“总理房价”的计算方法算出了全国各大城市的“总理房价”:南京 4293元/平方米,北京 4387元/平方米,上海 4831元/平方米,广州 4573元/平方米,深圳 4867元/平方米……这些与现实房价差距巨大的“总理房价”引发了网友的极大关注。

那么,如果按照这样的计算方法,海口的“总理房价”又是多少呢?

有网友称,统计数据显示,2011年海口市城市居民家庭人均可支配收入为19730元,同比增长18.0%。以家庭收入构成2人为例,家庭年均可支配收入为39460元,家庭6年可支配收入为236760元。按照计算公式,海口市合理房价=(城镇人均可支配年收入19730×2×6)÷80=2630.66元/平方米。

“美好愿望”能否成为现实?

根据海南房地产网数据统计,3月24日签约住宅均价为6551.98元/平方米。这个价格与海口1月份的商品房均价7130.69元/平方米相比虽然有所下降, 但与2630.66元/平方米的“总理房价”相比,差距仍然十分巨大。但同时有网友指出,目前海口针对低收入群体推出的保障房价格也在3750元/平方米,与此相比,海口的“总理房价”又明显过低。因此,更多网友将“总理房价”当做美好的愿望来看待。

“6551.98元/平方米和2630.66元/平方米到底哪个是真正的合理房价,已无必要争论,但可以肯定的是,别说3558元/平,就是均价下降到5000元/平,那几乎都是不现实的。再说,以6年家庭总收入为依据根本不靠谱,按照这个算法,人们为了房子可以不吃不喝,那还要房子干什么?”有网友指出,1993年房地产泡沫后,海口商品房市场的均价一度在1000元/平米以下,直到2006年前,海口房价还在三千元左右。

2008年左右,海口房价开始大幅上涨,尤其是在海南国际旅游岛建设上升为国家战略之后,海口房价一度暴涨至过万。这样看来,海口要达到“总理房价”最起码要回到6年前。

网友“谢小美”说,据一位房产地的朋友称,现在海口建房成本也要四千多平米,不含土地费,如果含土费,要六千左右。也就是说,再怎么调控,房子不会低于六千元。“总理房价”根本无法实现。

网友“房价评估师”认为,总理房价虽十分贴合民众心中的“低房价”,但 6 年不花费住房之外的资金,显然不符合现实情况与生活需要,况且,绝大多数居民如若能够在 6 年上下即可付清商品房购房全款,则购置商品房这一高额投资未免也变得太过简单,届时需求量必然会大幅上升,供应量远远无法满足需求量,根据市场的供需关系,房价必然又会报复性反弹。但如若按照网友提出的“总理房价”进行商品房价格的限制与定制,房屋建设的重任自然又回到计划经济时代的政府全权设计与执行、这是全国经济的倒退,还是美好的设想?

不少房地产业内人士亦表示,网友计算出来的“合理房价”只是一种理想状态,房价在目前基础上下跌20%才可能是合理的水平。“这个是总理房价,不是总经理房价,是没有考虑实际地价、建安成本、营销推广费用以及税费的。”

大规模降价潮或将出现

对于引起了热议的“总理房价”,一位研究房地产市场多年的学者表示,如果以人均可支配收入为基准来计算,那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。此外,因为房价收入比3~6倍这个提法,主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相同,该比例并不一定适用于所有国家。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少,权威部门并没有一个具体说法。 总理提出这样一个说法,应该是表达一种调控房价的决心,希望房地产可以稳定发展,不断缩小过高的房价收入比。娱乐也好,希望也罢,“总理房价”的出现多少还是映衬出老百姓对房价回归合理的一种期盼,以及对中央坚持严厉房地产调控政策的一种支持。

还有市场人士认为,总理对楼市的表态,可以看做是对春节后各地出现楼市小阳春的“反击”,尤其是对各地试探性放松限购令或调控政策做法的纠正,这在很大程度上打消了购房者对房价不会下跌的疑虑,基本确定了今年“房价必跌”的基调,预计更大范围、更大规模的降价潮将会很快出现。

去年以来,尽管海口部分郊区楼盘加大了优惠力度,但海口整体房价,尤其是中心区房价仍旧居高不下,使很多购房者望“房”兴叹。对于真正需要一套房子来实现自己一生的愿望的“刚需”购房者来说,房价肯定是越低越好, 但对于2630元的总理房价,海口购房者纷纷表示,不指望实现总理房价的那一天。该买的还是买,买得起的赶快买,买不起的赶紧存钱买。但也有购房者为此忐忑,观望者陈小姐表示,虽然自己也不指望所谓的“合理房价”,但隐约感觉房价依然有下降的空间,以此打算再等等,原定于上半年就出手的计划改到了今年下半年。不过,虽然说海口的房价降到“总理房价”的可能性不是很大,但仍有业内人士预计,本地楼盘目前虽最低报价已达九折,但更大规模的降价将很快到来。

名词解释

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。

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