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北京汏興樓市熱度持續釋放剛需小戶型熱銷

2019-11-09 00:52:38来源:励志吧0次阅读

在轻轨开通、宜家进驻、名牌房企集体开发大兴的背景下,去年大兴黄村成为北京楼市的热销区域而隨著第二機場開建、大興未來有望成為第二國門的消息的確定,大興受益板塊更加廣泛,順應調控適銷對路的產品均獲得不俗業績

最新动向

第二机场落址大兴

不久前,大兴区区长李长友做客北京城市服务管理广播城市零距离时透露,第二机场已确定在大兴建设,作为配套设施,将新建一条通往市区的地铁,同时将对现有的地铁大兴线进行改造,使之延伸到第二机场

根据估算,首都第二机场总投资至少要1000亿元人民币被认为是近年北京市拉动南城开发计划最重大的项目之一定位为综合性超大型国际枢纽机场,建成之后,年客运量将达到8000万人次

目前,大兴楼市分为地铁沿线的黄村、生物医药基地板块以及孙村板块中广信相关人士表示,孙村的发展路径与当年的顺义十分相似,都是通过空港经济圈辐射、产业带动、路升级发展提升,这也将使大兴孙村楼市成为不可多得的潜力股

市场表现

刚需小户型热销

作为南城重点开发区域,大兴楼市的热度持续释放,区域刚需盘畅销也成为楼市严厉调控下的一抹亮色

今年5月28日,位于孙村板块的金色漫香郡正式开盘该项目本次所推出700套房源,当天认购500余套,占比超过七成

5月29日,红木林开盘,当天销售240余套,去化率达到70%5月7日开盘的中建国际港推出528套房源,也取得不俗的销售业绩

在政府调控组合拳的频频出击下,市场成交量不断减少,但市场中仍存在面临结婚、家庭人口增加等情况需要购房的刚需群体低总价、低首付的小户型成为对价格敏感、对户型讲究实用的刚需人群的首选据中建国际港项目工作人员介绍,首次购房客户比例大约占60%70%红木林相关负责人也表示,该项目首次置业比例高达80%

中广信相关人士分析指出,金色漫香郡淡市畅销,主要受益于低价策略从各个卫星城来看,通州房价虽出现下滑,但仍维持在2万元左右大兴、房山等多个版块,房价也直逼2万购房人想觅一处1万出头的住宅非常困难,而金色漫香郡恰恰满足了该部分刚需人群的需求

■ 观察

低总价、低首付吸引刚需

在北京大部分楼盘滞销,去化率不满30%的情况下,这些大兴楼盘的高去化率显示了购房人的选择偏好

以位于大兴孙村组团的金色漫香郡为例,每平米约12000元的超低售价,在区域绝无仅有同时,开发商为了迎合新政后刚需人群的购买特征,主推90平米的经典通透两居,房屋总价有效控制在100万元左右同时,为了满足改善居住条件的购买人群,还推出平米的舒适三居,其总价多数在150万元左右,此价格在其他类似区域仅可买到一套紧凑两居

从大兴畅销盘不难看出,在户型上,这三个热销盘都定位刚需盘,户型面积以100平米以下的一居、两居、三居为主;在价格上,均价都在2万元以下,很好地控制了总价

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