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萬科保利等房企紛紛跑馬圈地養老地產仍缺乏

2019-11-09 08:09:49来源:励志吧0次阅读

万科、保利等房企纷纷跑马圈地 养老地产仍缺乏可借鉴模式_中心

专家认为,养老地产(专题阅读)总体上处于起步阶段,大家都是摸着石头过河

政策环境进一步利好养老地产9月13日,国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,鼓励民间资本进入养老领域,同时提出将在全国开展老年人住房反向抵押养老保险试点10月14日,国务院印发文件出台多项举措加快发展健康服务业

对此有专家称,良好的政策环境,为养老与健康地产业提供了潜在发展机会,但国内仍缺乏成熟且盈利的养老地产模式

盈利困局

根据中国社会养老服务体系建设的 十二五 规划,90%的老人居家养老,6%的老人在社区养老,4%的老人在福利院、养老院等机构养老,养老地产市场潜力巨大

面对养老地产的大蛋糕,地产龙头万科(专题阅读)、保利加紧规划和开发,其他地产企业也纷纷跑马圈地;同时,泰康、新华、平安等保险企业也积极试水养老社区开发;甚至中石油和中水电等不相关企业都开始染指养老地产项目

很多仍是 圈地卖房 的房地产开发模式 亿翰智库首席研究员陈啸天认为,养老只是拿地和卖房的幌子,产权出售之后,开发商无法阻止产权的再次交易,也不能确定最终入住的人群是怎样的地产商仍是以追求房地产开发利润为核心,而不是以养老服务为核心

国土资源部此前对30多个养老项目用地情况调查显示,个别养老用地存在偏离养老产业领域发展的倾向

买房者年龄偏小和不入住、大量投机性购房者,导致很多后期配套产业无法跟进,营业性收入上不去 这也是养老地产受阻的原因之一

万科总裁郁亮就坦承,万科曾将杭州随园嘉树项目作为养老地产试点项目,但出乎意料的是,买房的都不是老人,大多是为自己10年后养老准备的房子是卖出去了,但养老业务试点工作并没有像预期一样开展起来

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬称,养老地产总体上处于起步阶段,还远没有成熟,大家都是摸着石头过河它的特点不在开发,而是后面还有服务和管理但从产业链来讲,还没有明晰的经营模式,相关的人才不足,标准也没有

还有学者提出,地方政府应该给予养老地产政策支持,降低地价来缓解融资问题,同时明确土地使用范围,只允许做养老产业用地,规定售卖和流转人群

政府给予一定的政策支持是必要的,但这个过程要严格把关,如果最后变成倾向于对高收入者或者盈利性企业的补贴,这就违背了政策初衷 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说

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